韩翔，北京离婚财产继承纠纷律师，现执业于北京市信之源律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

应如何区分婚前婚后买房五种情况下的财产归属

　　一、什么是婚前财产婚前财产包括哪些

　　婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

　　我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　一方的婚前财产;

　　一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

　　遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

　　一方专用的生活用品;

　　其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

　　二、什么是婚后财产婚后财产包括哪些

　　婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。

　　第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：

　　工资、奖金

　　生产、经营的收入

　　知识产权的收益

　　继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外

　　解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产

　　一方以个人财产投资取得的收益

　　男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金;

　　男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

　　三、婚前婚后购买的房产的归属是怎样的

　　婚前购买的房产

　　1、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产

　　2、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产

　　婚后购买的房产

　　1、结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产

　　2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产。

　　3、结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产

　　4、由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

　　提醒：

　　婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产，但婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。

婚前财产离婚后该怎么分配

　　一、婚前财产离婚后该怎么分配

　　婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。

　　我国规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　1、一方的婚前财产；

　　2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

　　3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

　　4、一方专用的生活用品；

　　5、其他应当归一方的财产。

　　婚前取得的财产归个人所有，在离婚后是不进行分割的。

　　二、离婚财产分割的注意事项

　　1、婚前个人购房，婚后按揭还款，离婚时房屋归产权登记的个人，房屋增值有补偿。

　　婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。

　　对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。

　　2、婚前个人财产婚后产生的孳息和自然增值，不属于夫妻共同财产。

　　规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。解释中也规定，婚姻关系存续期间，;一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产;。但在司法实践中，对于婚前财产本身产生的增值或者孳息等收益，如何处理往往存在争议。

　　司法解释三第五条规定是对;孳息属于物的所有人;之民法基本原则的诠释，同时也避免了实际中财产收益是否属于;投资收益;的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产，无论是;投资;性质还是;自用;性质或二者兼而有之，均在所不问，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产。

　　三、认定婚前财产时，以下财产属于婚前个人财产要点

　　１、夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人财产。

　　２、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括婚前各自为结婚所购置的财产。

　　３、离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权。离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然，贵重物品除外。

　　４、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费。

　　以上就是为您整理的最新婚前财产离婚后该怎么分配的相关内容。综上，婚前取得的财产归个人所有，在离婚后是不进行分割的。离婚财产分割的对象只能是婚姻存续期间双方的共同财产。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。

最新婚前财产分割协议书范本

　　婚前财产协议书

　　甲方：　　　　　　　身份证号码：

　　住址：

　　乙方：　　　　　　　身份证号码：

　　住址：

　　鉴于甲乙双方自愿结婚，并希望以协议的形式就双方婚前和婚姻关系存续期间所得财产的所有权等事项进行约定，现依据等法律法规，双方经平等协商，自愿达成如下一致意见：

　　第一条、婚前财产的约定

　　甲方名下财产：

　　１、房产：

　　２、存款：

　　３、股票、投资基金等有价证券：

　　４、债券：

　　５、其他财产：

　　乙方名下财产：

　　１、房产：

　　２、机动车：

　　３、存款：

　　４、其他财产：

　　１、双方对上述各自名下的财产所有权的约定：

　　甲方乙方各自名下的上述财产均是婚前财产，该财产的所有权分别归甲方乙方个人所有　。

　　２、双方对上述各自名下财产所产生的投资收益的约定：

　　甲方乙方各自名下的上述婚前财产的收益分别归甲方乙方个人所有　。

　　３、其他约定：

　　第二条、婚后所得财产的约定

　　甲方乙方各自名下的上述婚前财产，包括但不限于乙方名下的有限责任公司股权，在婚后所取得的一切收益均为夫妻共同财产；

　　甲方乙方在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、知识产权的收益等财产，归夫妻共同所有。

　　第三条、债务

　　甲方婚前债务：房产按揭贷款：总额Ｘ万元；首付Ｘ万元；剩余贷款：Ｘ万元　。无其他债务。故甲方婚前债务为Ｘ万元　。甲方婚前债务在甲乙双方结婚后由甲乙双方用夫妻共同财产来共同还贷。甲方房屋中，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产，可依法分割。

　　乙方无婚前债务。

　　若婚后发现任何一方在婚前有上述未列明的个人负债的，由负债一方个人承担偿债义务并承担因此产生的法律责任。

　　甲乙双方婚后为满足夫妻共同生活所负的债务为夫妻共同负债，由双方共同负担。

　　双方婚后借债应事先协商一致，任何未经双方协商并书面同意的用于非日常生活所需的债务，均为举债方一方债务，由其个人承担偿债责任。

　　一方单独举债，事后由夫妻另一方追认的，应视为夫妻共同债务。

　　其他约定：

　　第四条、夫妻财产的管理和处分

　　归属夫妻共同财产的管理和处分

　　１、因日常生活需要而管理或处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

　　２、夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

　　归属一方的个人财产由财产归属一方进行管理和处分。

　　任何一方不得隐藏和转移婚后夫妻共同财产，如有隐藏和转移行为的，另一方发现后有权取得对方所隐藏或转移的财产的全部份额。

　　关于夫妻财产管理和处分的其他约定：

　　第五条、日常开支

　　家庭的日常必需开支　承担；

　　重要开支约定；

　　关于日常开支的其他约定；

　　第六条、甲乙双方的权利义务

　　应当互相尊重、互相忠实。

　　双方不得对对方实施家庭暴力，不得虐待和遗弃对方及其他家庭成员。

　　双方有互相抚养的义务。

　　一方对己方的父母尽赡养义务，对方应当与给支持。

　　其他约定。

　　第七条、本协议自双方签字之日成立，自双方办理完毕结婚登记手续后生效。协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲　方：　　　　　　　乙　方：

　　签署日期：Ｘ年Ｘ月Ｘ日　　　　Ｘ年Ｘ月Ｘ日

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